РАСХОДЫ и НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При покупке расходы обычно составляют от 8% до 16% в зависимости от региона Испании, а также от того, воспользуется ли покупатель ипотечным кредитом.
Самые большие затраты идут на налог при покупке недвижимости:
— При покупке недвижимости из вторых рук — это налог на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados», ITP) составит от 6,5% (на Канарских островах) до 10% в остальной Испании.
— При покупке новой недвижимости — это налог на добавленную стоимость или НДС (Impuesto sobre el Valor Anadido or IVA) составит от 7% (Канарские острова) до 10% в остальной Испании.
Также будут нотариальные затраты, так как в Испании обязательно нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью. Нотариальные сборы составят от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы для имущества стоимостью более € 6010121 евро оговариваются отдельно между нотариусом и клиентом.
Помимо налога и нотариальных затрат есть регистрационные сборы, которые также определяются по специальной шкале и составляют от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости.
К расходам при покупке можно отнести и вознаграждение услуг риэлтора в размере 3-5%. Обычно в Испании услуги риэлтора оплачивает продавец. Но в отдельных случаях эти затраты могут быть отнесены на счет покупателя.
Ипотека обычно увеличивает общие расходы по сделке на 2-3%