Иметь свой дом или квартиру в Испании – об этом мечтают многие. Главная наша задача, как специалистов в сфере недвижимости, помочь клиенту сделать правильный выбор объекта недвижимости, обеспечить юридическую, налоговую поддержку, проконсультировать и, в случае необходимости, помочь в оформлении ипотечного кредита. Также вы можете поручить нам постпродажное обслуживание и управление вашей недвижимостью.
В Испании объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании как жилую, так и коммерческую. Приобретение недвижимости в королевстве Испании не дает право на постоянное проживание, но дает возможность приобретения такого права.
Процедура покупки недвижимости в Испании начинается с вашего желания. Мы поможем определиться с регионом, с типом недвижимости — в зависимости от цели покупки – для сдачи в аренду, для отдыха, для постоянного проживания, для ведения бизнеса и т.д.
После того, как определены основные параметры недвижимости, необходимо спланировать поездку в Испанию. Мы помогаем организовать поездку и готовим к просмотру достаточное количество объектов, соответствующих заданным параметрам. Поездку всегда лучше планировать на неделю. В это время вас постоянно сопровождает русскоязычный агент.
Теперь остановимся на самом процессе после того, как желанный объект уже выбран, и вы уже определились, что готовы покупать.
После того, как объект выбран, стоит начать переговоры о цене, а параллельно с помощью агента проверить объект на наличие возможных задолженностей, ограничений на продажу и т.д. Когда продавец и покупатель приходят к соглашению по цене, обычно оформляется контракт о намерениях на покупку данного объекта недвижимости и вносится депозит в размере 10% или контракт резервирования, по которому вносится аванс в размере 3000-6000 евро и в котором прописывается срок подписания основного контракта купли-продажи.
Иностранному гражданину для проведения сделки в Испании необходимо:
— открыть расчетный счет в одном из испанских банков. Открытие счета необходимо для того, чтобы иметь возможность перевести денежные средства на оплату своей недвижимости, а в будущем оплачивать коммунальные и другие платежи на содержание этой недвижимости.
— оформить N.I.E. – налоговый номера иностранца, который получается в местном отделении полиции. Он будет нужен в дальнейшем для различных видов финансовых операций. Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт с действующей визой, предварительный контракт купли-продажи, 2 цветные фотографии. (Мы помогаем нашим клиентам также подать документы на НИЕ в консульстве Испании в Петербурге и Москве).
В назначенный день все участники сделки собираются у нотариуса, подписывают договор купли-продажи (Escritura Publica). Escritura Publica является официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр собственности. Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Оригинал эскритуры направляется в Регистр собственности, где примерно в течение двух-трех месяцев проходит государственная регистрация и вносятся изменения о владельце недвижимости.
Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на нового владельца происходит на последнем этапе.
Отдельно нужно сказать о том варианте, когда клиент хочет взять ипотеку в испанском банке на покупку недвижимости. Если говорить о сроках проведения сделки (от выбора объекта до подписания Эскритуры), то без ипотеки – этот срок – обычно 1 месяц. Если же запрашивается ипотека, то срок обычно увеличивается до 3 месяцев. Это связано с тем, что испанские банки достаточно долго рассматривают документы.
